Аренда торгового помещения под магазин

Аренда помещения под магазин – оптимальный способ открыть точку сбыта при небольшом стартовом капитале. Он позволяет оценить риски продаж выбранного ассортимента в конкретном районе и сменить место торговли при неудовлетворительной рентабельности.

Как выбрать коммерческую недвижимость под магазин

Прежде чем снять помещение под магазин, желательно проанализировать следующие аспекты:

• расположение. Дорогая техника или модный бутик вряд ли будут востребованы в районе, где в основном проживают люди с низкими и средними доходами. В такой локации лучше открыть небольшой магазин по продаже хозяйственных или продовольственных товаров;
• трафик и транспортная доступность. Наилучший вариант – место вблизи метро, автобусной остановки, развлекательного центра, образовательного учреждения. Плюсом будет наличие парковочных мест из расчета 1 на 25 м2 торгового помещения;
• конфигурация. Желательно, чтобы общая площадь недвижимости превышала торговую на 30-80% в зависимости от продаваемого товара. Планировка при этом должна обеспечивать комфортное перемещение между комнатами;
• коммуникации. Если для продажи обуви и одежды напряжение электросети не критично, то для продуктов – более чем. В среднем холодильное оборудование и освещение требуют порядка 8 кВт и при недостатке мощности помещение окажется непригодным. Отдельное внимание следует уделить вентиляции, канализации, системам кондиционирования, безопасности и водоснабжения;
• локация. Для реализации крупных и дорогих товаров лучше подойдет помещение в торговом центре, дешевых и мелких – стрит-ритейл. В ТЦ популярны места у входа, однако и цена за их съем выше;
• документы. Торговая недвижимость должна отвечать определенным правовым нормам. Возможность использовать ее в тех или иных целях отражена в кадастровом паспорте и выписке ЕГРН;
• соседи. Даже один проживающий по соседству житель способен доставить массу хлопот, если у него возникнут претензии к уровню шума или рекламным баннерам. Поэтому до того, как снять помещение в аренду под магазин, рекомендуется уточнить, не поступало ли жалоб на прежнего арендатора.

Соблюдение этих пунктов позволит избежать множества подводных камней и сосредоточиться на продвижении бизнеса. Мы гарантируем, что все переданные нами в аренду помещения соответствуют государственным требованиям и подходят для открытия магазина. Обратитесь к менеджеру Invest7, и мы подберем коммерческую недвижимость, руководствуясь форматом торговли и предпочтениями к цене, предоставим комплексное юридическое сопровождение сделки.